Fincaraíz1 / 10$2,8 mil M
Norte, Bogota
12 De Octubre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- 12 De Octubre
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona industrial
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN E INVERSIÓN ASEGURADA Se vende amplio local comercial de 180 m², incluyendo mezzanine, ubicado estratégicamente sobre la Calle 74 con Carrera 31, zona de alto flujo vehicular y peatonal, ideal para inversión. Características destacadas: Área total: 180 m² (incluye mezzanine) Actualmente arrendado — inversión con renta inmediata Excelente visibilidad y fácil acceso Cercano a vías principales: Carrera 30, Calle 72 y Carrera 80 ? Valor de venta: $2.800.000.000 Oportunidad ideal para inversionistas que buscan una propiedad rentable en una zona de alta proyección comercial. ? Contáctanos para más información o agendar visita. INFORMES ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.002.124; área 180 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+39.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+60% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones183 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $18,6 millones/m²
- $2,4 mil millones221 m² · 0 hab · Cantalejo · $10,7 millones/m²
- $2,8 mil millones180 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $15,6 millones/m²
- $2,9 mil millones178 m² · 0 hab · Centro Internacional · $16,2 millones/m²
- $2 mil millones222 m² · 0 hab · Colina Campestre · $8,8 millones/m²
- $2,3 mil millones226 m² · 0 hab · Chapinero · $10,2 millones/m²
- $2,2 mil millones144 m² · 1 hab · Chico Navarra · $15,3 millones/m²
- $2 mil millones201 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
Publicado por COMERCIAL MP · vía Fincaraíz