Fincaraíz1 / 4$2,9 mil M
Bogota
Centro Internacional
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 178 m²
- Área privada
- 178 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Centro Internacional
Amenidades
- acceso pavimentado
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial en venta en el Centro Internacional de Bogotá, una ubicación estratégica de alto flujo y valorización, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad y estabilidad. Cuenta con 178 m² de área construida y un contrato de arrendamiento vigente con OXXO a 20 años, lo que garantiza ingresos a largo plazo. Además, dispone de tres parqueaderos independientes, aportando mayor comodidad y valor al inmueble. Una oportunidad sólida de inversión en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.793.288; área 178 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+67% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 27% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones221 m² · 0 hab · Cantalejo · $10,7 millones/m²
- $2 mil millones201 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $2,8 mil millones180 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $15,6 millones/m²
- $2,6 mil millones182 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,5 millones/m²
- $2,7 mil millones183 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,8 millones/m²
- $3,4 mil millones183 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $18,6 millones/m²
- $2,1 mil millones185 m² · 0 hab · Chico Norte · $11,1 millones/m²
- $2 mil millones222 m² · 0 hab · Colina Campestre · $8,8 millones/m²
Publicado por Samia Dajud Investment Realty · vía Fincaraíz