Fincaraíz1 / 6$4,8 mil M
Norte, Bogota
Cerros De Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 281 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $639.177
- Barrio
- Cerros De Niza
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cocineta
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial en venta para inversión, ubicado en sótano de CC Bulevar Niza, consta de 1 espacio abierto, acceso independiente, con puerta en vidrio, excelente vitrina, amplios espacios de trabajo, cableado estructurado, cuarto de aseo, baños en pasillo. El local se encuentra enseguida de plazoleta de comidas, y área de juegos, locales vecinos como Crepes & Waffles, KFC, Sede Bancolombia, Paga Todo, Foto Japón, Helados Popsy, Juan Valdez, entre otros, Acceso por la entrada número 1 (principal AV Suba). Vías de acceso por la Cll 127, AV Suba, AV Boyaca.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.710.585; área 281 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+52.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+75.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones211 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $28,4 millones/m²
- $4,2 mil millones319 m² · 0 hab · Cedritos · $13 millones/m²
- $5,7 mil millones320 m² · 0 hab · Cedritos · $17,7 millones/m²
- $3,5 mil millones232 m² · 0 hab · Chapinero · $15,1 millones/m²
- $4,9 mil millones340 m² · 0 hab · Centro Internacional · $14,4 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · El Chico · $11 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · El Chico · $11 millones/m²
- $3,2 mil millones351 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $9,1 millones/m²
Publicado por Gaviria Real Estate · vía Fincaraíz