Fincaraíz1 / 20$5,7 mil M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $12M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
INVERSIONISTAS! Se vende exclusivo local comercial con un área de 320 mtrs2 , excelente ubicación en el Centro Comercial , al norte de Bogotá, conformado por 10 locales cada uno con su respectiva matricula inmobiliaria, todos actualmente arrendados generando una renta anual del 9,8%, Inversión tangible de alta valorización. El centro comercial fue remodelado en el año 2018, con 323 locales comerciales y 23 oficinas, 4 accesos peatonales y 2 entradas vehiculares, Torre de parqueaderos mas sótano, presencia de marcas reconocidas como Winner_ Casino Broadway. Categorias destacadas en el centro comercial moda femenina, masculina e infantil,, restaurantes y entretenimiento, joyería, relojería, cine, telefonía, comunicaciones, entidades financieras, hogar y mas. Este inmueble representa oportunidad para inversionistas, que buscan ingresos estables, valorización sostenida y ubicación estratégica, en una de las zonas más activas del norte de Bogotá. Contactanos para mas información o agendar una visita privada.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.705.882; área 320 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+58.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+82.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones319 m² · 0 hab · Cedritos · $13 millones/m²
- $4,8 mil millones281 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $17,1 millones/m²
- $4,3 mil millones395 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $10,9 millones/m²
- $5,6 mil millones389 m² · 0 hab · Chico · $14,4 millones/m²
- $4,2 mil millones280 m² · 0 hab · El Retiro · $15 millones/m²
- $7,6 mil millones370 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $20,5 millones/m²
- $5 mil millones305 m² · 0 hab · Chapinero · $16,4 millones/m²
- $4,9 mil millones340 m² · 0 hab · Centro Internacional · $14,4 millones/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz