Fincaraíz1 / 10$4,2 mil M
Bogota
El Retiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 280 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- El Retiro
Amenidades
- cocineta
- zona comercial
Descripción
Casa en venta ideal para inversión – 3 locales comerciales rentando Excelente oportunidad de inversión: casa de dos niveles dividida en 3 locales comerciales, operando como restaurantes, lo que garantiza un flujo estable de renta mensual. El inmueble cuenta con 280 m² construidos sobre un lote de 210 m², ofreciendo amplios espacios, buena capacidad de adecuación y una distribución funcional para actividades comerciales de alto movimiento. Ubicada en una zona estratégica con alta afluencia peatonal y vehicular, rodeada de comercio consolidado, oficinas y vivienda. Su uso comercial y la actividad gastronómica actual la convierten en una alternativa atractiva para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata y potencial de valorización. Ideal para mantener como propiedad generadora de ingresos o para proyectos comerciales más amplios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.524.865; área 280 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+54.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones329 m² · 0 hab · El Retiro · $9,7 millones/m²
- $5 mil millones305 m² · 0 hab · Chapinero · $16,4 millones/m²
- $5 mil millones251 m² · 0 hab · Chico Navarra · $20,1 millones/m²
- $3,1 mil millones309 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $3,5 mil millones232 m² · 0 hab · Engativa · $15,1 millones/m²
- $4 mil millones335 m² · 0 hab · Chapinero · $11,9 millones/m²
- $4,8 mil millones281 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $17,1 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $11 millones/m²
Publicado por Gaviria Real Estate · vía Fincaraíz