Fincaraíz$4,3 mil M
Norte, Bogota
Centro Comercial Santafe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 395 m²
- Área privada
- 395 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Centro Comercial Santafe
Amenidades
- ascensor
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Magnifico Local Centro Comercial Santafé, 395M2 Arrendado a la Multinacional McDonals Produce Renta de $35.345.222 + IVA + Admin, Contrato con Corte a Dic-2027. Ventas netas mensuales por el 7.5% si da mayor al canon fijo paga la diferencia Precio: $4.300 Millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $5,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.615.385; área 395 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 57%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-2.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+12% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones319 m² · 0 hab · Cedritos · $13 millones/m²
- $4,8 mil millones281 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $17,1 millones/m²
- $5,7 mil millones320 m² · 0 hab · Cedritos · $17,7 millones/m²
- $4 mil millones390 m² · 0 hab · El Batan · $10,2 millones/m²
- $3,5 mil millones390 m² · 0 hab · Chico · $9 millones/m²
- $2,8 mil millones388 m² · 0 hab · Avenida 30 De Agosto · $7,2 millones/m²
- $2,8 mil millones387 m² · 0 hab · Chico Navarra · $7,2 millones/m²
- $4,5 mil millones500 m² · 0 hab · El Batan · $9 millones/m²
Publicado por GRUPO ELITES · vía Fincaraíz