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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaLocalEstrato 4

$4 mil M

Bogota

El Batan

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Características

Área
390 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$10M
Barrio
El Batan

Descripción

Descubre esta excelente oportunidad en un local comercial de dos niveles, ubicado en una zona de alto flujo peatonal y vehicular. El primer piso cuenta con acabados en cerámica, mientras que el segundo piso presenta pisos laminados, ofreciendo un ambiente acogedor y versátil. Con un uso de suelo múltiple, este local ofrece un amplio espacio abierto, ideal para adaptarlo según las necesidades comerciales. Además, cuenta con una batería de baños, una impresionante vitrina de techo a piso que garantiza una excelente visibilidad para exhibir productos o servicios, y una bahía de parqueo para la comodidad de los clientes. La iluminación LED y las vías de acceso cercanas añaden aún más valor a esta propiedad. Con 500 metros cuadrados de construcción y un lote de 390 metros cuadrados, este local ofrece una oportunidad única para establecer o expandir tu negocio en un área estratégica y en crecimiento.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,6 mil millones
Rango razonable
$3,1 mil millones – $4,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$9,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.288.134; área 390 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+5.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor35/100

    35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó