Fincaraíz1 / 11$4,2 mil M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 319 m²
- Área privada
- 319 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- comodas vias de acceso
- garaje s
- porteria vigilancia
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
10 Locales comerciales , se encuentran englobados en sitio pero cada uno cuanta con matricula inmobiliaria, en los cuales funciona un casino y en n sector independizado de este uso funciona una venta de postres, cuentan con servicio de energía y acueducto. Los locales de encentran ubicados en centro comercial ubicado en cedritos , sector estrato 4, con vías de acceso vehicular y peatonal, con mas de 330 locales con servicios de moda, gastronomía, bancos, servicios, entretenimiento y oficinas, parqueaderos, depósitos y ascensores ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $4,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.000.000; área 319 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+16.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+33.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,3 mil millones395 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $10,9 millones/m²
- $4,8 mil millones281 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $17,1 millones/m²
- $5,3 mil millones246 m² · 0 hab · Ciudad Salitre Occidental · $21,3 millones/m²
- $2,8 mil millones334 m² · 0 hab · Castilla · $8,3 millones/m²
- $4,9 mil millones340 m² · 0 hab · Centro Internacional · $14,4 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · El Chico · $11 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · El Chico · $11 millones/m²
- $3,2 mil millones351 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $9,1 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz