Fincaraíz1 / 15$4,5 mil M
Norte, Bogota
El Batan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Batan
Amenidades
- alarma
- piso de alta resistencia
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial en la Autopista Norte con Carrera 120, en el sector del Batán en Bogotá, es una excelente opción en una zona comercial prestigiosa con alto tráfico vehicular y peatonal. Su diseño de dos pisos remodelados lo hace ideal para oficinas, consultorios o almacenes de cadena, con amenidades como parqueaderos, recepción y baños distribuidos estratégicamente. Destaca por su cercanía a vías principales como Autopista Norte, Calle 116 y Calle 127, facilitando el acceso a Transmilenio y zonas como Unicentro. Esta área es valorada por su visibilidad comercial y seguridad, atrayendo negocios en crecimiento.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.435.206; área 500 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-19.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 21% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones600 m² · 0 hab · El Batan · $7,5 millones/m²
- $4,3 mil millones395 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $10,9 millones/m²
- $3,5 mil millones540 m² · 0 hab · Chico Navarra · $6,5 millones/m²
- $5,6 mil millones389 m² · 0 hab · Chico · $14,4 millones/m²
- $3,5 mil millones540 m² · 0 hab · Chico Navarra · $6,5 millones/m²
- $3,5 mil millones390 m² · 0 hab · Chico · $9 millones/m²
- $3,4 mil millones455 m² · 0 hab · Castilla · $7,4 millones/m²
- $3,4 mil millones454.52 m² · 0 hab · Castilla · $7,4 millones/m²
Publicado por Alianza Inmobiliaria D.C · vía Fincaraíz