Fincaraíz1 / 22$3,4 mil M
Bogota
Castilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 455 m²
- Área privada
- 454 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Castilla
Amenidades
- aire acondicionado
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- deteccion de humo
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
Descripción
LOCAL EN VENTA BARRIO CASTILLA Esquinero. 454,5 m2 de área construida. Área de terreno 458,8 metros. Frente 18,50 metros por 24,80 metros de fondo. Dos niveles. Gas natural. Parqueadero. Pisos en cerámica. Cómodas vías de acceso avenida Boyacá, calle 8, calle 13, avenida las Américas. Ideal para restaurante, asadero, comidas rápidas. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,9 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 455 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones387 m² · 0 hab · Chico Navarra · $7,2 millones/m²
- $4 mil millones344.12 m² · 0 hab · Chico Norte · $11,6 millones/m²
- $4,5 mil millones500 m² · 0 hab · El Batan · $9 millones/m²
- $3,4 mil millones454.52 m² · 0 hab · Castilla · $7,4 millones/m²
- $4,5 mil millones450 m² · 0 hab · Estoril · $10 millones/m²
- $4,4 mil millones440 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $3,5 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $10,2 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $11 millones/m²
Publicado por Inmobiliarias Aliadas · vía Fincaraíz