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Local en Oeste, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 10
ArriendoLocalEstrato 6

$1M /mes

Oeste, Cali

Alameda

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Características

Área
20 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$55.000
Barrio
Alameda

Amenidades

  • local interior
  • sobre via principal
  • zona comercial

Descripción

Se alquila un excepcional local comercial, estratégicamente ubicado en el vibrante y concurrido barrio Alameda. Este espacio, ideal para emprendedores y negocios en crecimiento, cuenta con una superficie de 20m² inteligentemente distribuidos, que incluyen un práctico mezanine para maximizar el área útil y un baño privado. Su localización privilegiada asegura una alta visibilidad y un flujo constante de clientes potenciales, convirtiéndolo en la oportunidad perfecta para establecer o expandir su negocio en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-31.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,6 millones
Rango razonable
$1,4 millones – $1,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$80.347

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.347; área 20 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Oestemediana $90.116/m² · 11 inmuebles(-39% este inmueble)
  • En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-37% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor97/100

    97/100 — el precio está 31.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 11 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad99/100

    99/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó