Fincaraíz1 / 10$29M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $107.407
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- cocineta
Descripción
Excelente oportunidad para tu negocio en Ciudad Jardín! Se arrienda espectacular local comercial de 270 m², ubicado en uno de los sectores de mayor flujo comercial de Ciudad Jardín, sobre la Avenida Cañasgordas, una ubicación estratégica para potenciar la visibilidad y el crecimiento de tu empresa. El inmueble cuenta con dos niveles distribuidos de la siguiente manera: Primer nivel: amplio salón de concepto abierto, ideal para vitrinas, atención al público o exhibición de productos. Segundo nivel: espacioso salón de trabajo, cinco oficinas independientes, cocineta y dos baños. Además, dispone de seis parqueaderos privados en el sótano y seguridad 24/7 con cámaras de vigilancia. Su excelente ubicación, en una de las zonas comerciales más concurridas del sur de Cali, lo convierte en la opción ideal para oficinas, entidades financieras, empresas, consultorios o negocios que buscan alta visibilidad y fácil acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $28 millones
- Rango razonable
- $27,1 millones – $28,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $103.835
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $103.835; área 270 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+21.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $34,5 millones257 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $134.280/m²
- $25,5 millones252 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $101.052/m²
- $29 millones272 m² · 2 hab · Ciudad Jardin · $106.618/m²
- $28,2 millones351 m² · 0 hab · Centro · $80.399/m²
- $30 millones300 m² · 0 hab · Cali · $100.000/m²
Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz