Fincaraíz1 / 5$35M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 257 m²
- Área privada
- 257 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $134.280
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial en alquiler ubicado en Ciudad Jardín, una de las zonas más exclusivas y de alta valorización de la ciudad. Cuenta con un área de 257 m² distribuidos en dos plantas, con espacios funcionales ideales para diferentes tipos de negocio. En el segundo piso dispone de tres oficinas independientes, mini bodega, cafetería, dos baños y cuarto eléctrico, lo que facilita la operación administrativa y logística. Es un inmueble con aproximadamente 15 años de construcción, adecuado para empresas, consultorios, oficinas administrativas, academias o marcas que buscan posicionarse en un entorno estratégico. Su ubicación ofrece fácil acceso y cercanía a zonas comerciales consolidadas, lo que favorece la visibilidad y el flujo de clientes. Es una excelente oportunidad para impulsar y consolidar negocios en un sector reconocido por su exclusividad y desarrollo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $27,4 millones
- Rango razonable
- $26 millones – $27,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $106.618
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $106.618; área 257 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 6%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+51.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+53.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $25,5 millones252 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $101.052/m²
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $29 millones272 m² · 2 hab · Ciudad Jardin · $106.618/m²
- $30 millones300 m² · 0 hab · Cali · $100.000/m²
Publicado por PISO POR PISO · vía Fincaraíz