Fincaraíz1 / 26$25M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 252 m²
- Área privada
- 252 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $101.052
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- bano auxiliar
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Piso por piso inmobiliaria presenta local comercial en alquiler en Holguines Trade Center, sur de Cali, unificado a partir de seis locales con un área total de 252 m². El espacio es ideal para marcas de alto nivel, clínicas, showrooms, restaurantes u oficinas corporativas. Cuenta con diseño abierto, grandes ventanales que proporcionan excelente iluminación y visibilidad, dos entradas independientes, tres baños, oficina, cuarto de aseo, cuarto eléctrico y bodega en segundo piso. El canon de arrendamiento incluye administración e IVA. Su ubicación estratégica en un centro comercial y empresarial de alto nivel garantiza tráfico constante y presencia premium para tu negocio, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para posicionar tu marca en uno de los sectores más exclusivos del sur de Cali.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,1 millones
- Rango razonable
- $16 millones – $26,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.773
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.773; área 252 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 57%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+14.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $16,6 millones256 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $64.844/m²
- $17,5 millones220 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $79.545/m²
- $17 millones300 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $56.667/m²
- $29 millones272 m² · 2 hab · Ciudad Jardin · $106.618/m²
- $18 millones250 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $72.000/m²
- $16,6 millones278 m² · 0 hab · Cali · $59.712/m²
Publicado por PISO POR PISO · vía Fincaraíz