Fincaraíz1 / 4$18M /mes
Sur, Cali
Ciudad Melendez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $79.545
- Barrio
- Ciudad Melendez
Amenidades
- altura libre
- bahias de parqueo
Descripción
Local comercial excelente ubicación, rodeado de conjuntos residenciales de apartamentos, ideal para gimnasio, droguería, supermercado, persona interesada en invertir, el local cuenta con 220m2, se puede adecuar de acuerdo a la necesidad, si requiere menos metros se puede dividir con facilidad, ya que el local es tipo isla y tiene varios accesos, gran potencial. info Stephany Sepulveda ***493
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $15 millones
- Rango razonable
- $12,8 millones – $18 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.246
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.246; área 220 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-10.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-8.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $16 millones210 m² · 0 hab · Canaveralejo - Seguros Patria · $76.190/m²
- $13 millones154 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $84.416/m²
- $15 millones177 m² · 0 hab · Canaveralejo · $84.746/m²
- $14,5 millones270 m² · 0 hab · Canaveralejo - Seguros Patria · $53.704/m²
- $13 millones160 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $81.250/m²
- $14,5 millones270 m² · 1 hab · Ciudad Capri · $53.704/m²
- $15 millones252 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $59.524/m²
- $12 millones199 m² · 0 hab · Chipichape · $60.302/m²
Publicado por PRANAH INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz