Fincaraíz1 / 12$13M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $84.416
- Barrio
- Ciudad Jardin
Descripción
Se alquila amplio local comercial en Ciudad Jardín!Excelente local comercial de 154 m², ubicado sobre la Carrera 102, en el exclusivo sector de Ciudad Jardín, una zona de alta valorización y gran flujo comercial.Características del inmueble:Área de 154 m².Altura aproximada de 7 metros, ideal para adecuaciones como mezzanine o aprovechamiento del espacio vertical.Servicios públicos independientes.Parqueadero para visitantes.Excelente ubicación, con fácil acceso y alta visibilidad.Ideal para oficinas, consultorios, locales comerciales, boutiques, tiendas especializadas o negocios de servicios.Contáctanos para recibir más información o agendar una visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,7 millones
- Rango razonable
- $10,5 millones – $13,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $82.292
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $82.292; área 154 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-4.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones160 m² · 0 hab · El Cedro · $56.250/m²
- $8,7 millones145 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $59.724/m²
- $13 millones160 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $81.250/m²
- $10 millones110 m² · 0 hab · Altos De Guadalupe · $90.909/m²
- $15 millones177 m² · 0 hab · Canaveralejo · $84.746/m²
- $10,4 millones115 m² · 1 hab · Brisas De Los Alamos · $90.000/m²
- $10 millones120 m² · 0 hab · Cali · $83.333/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz