Fincaraíz1 / 16$9M /mes
Sur, Cali
Ciudad Capri
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $59.724
- Barrio
- Ciudad Capri
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
COD WEB 125090 Se arrienda moderno y amplio local comercial esquinero de 145 m², diseñado para ofrecer visibilidad, comodidad y funcionalidad en un solo espacio. Su privilegiada ubicación en esquina, junto con una elegante fachada tipo vitrina, garantiza una excelente exposición de marca y alto impacto comercial, ideal para atraer flujo constante de clientes. El inmueble se destaca por su generosa iluminación natural y óptima ventilación, creando un ambiente agradable y productivo. Cuenta con dos accesos independientes que facilitan la operación y distribución del espacio, además de dos baños independientes para hombres y mujeres. Dispone de una cocina semi integral con servicio de gas natural, zona de aseo y conexión lista para la instalación de aire acondicionado, lo que permite adaptarlo fácilmente a diferentes tipos de negocio. El local está equipado con iluminación LED en toda su área, ofreciendo eficiencia energética y una presentación moderna. Sus servicios públicos son completa
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,7 millones
- Rango razonable
- $8,9 millones – $12,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.083
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.083; área 145 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-32.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-31.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones160 m² · 0 hab · El Cedro · $56.250/m²
- $10 millones120 m² · 0 hab · Cali · $83.333/m²
- $8,2 millones130 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $63.077/m²
- $9,5 millones150 m² · 0 hab · Camino Real · $63.333/m²
- $7,9 millones151 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $52.318/m²
- $10 millones110 m² · 0 hab · Altos De Guadalupe · $90.909/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
- $10,4 millones115 m² · 1 hab · Brisas De Los Alamos · $90.000/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz