Fincaraíz1 / 11$10M /mes
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $83.333
- Barrio
- Cali
Descripción
Local comercial esquinero en renta, ubicado en la Roosevelt diagonal a la Biblioteca Departamental. Esta propiedad cuenta con una ubicación espectacular con alta visibilidad, alto flujo vehicular y peatonal, cuenta con parqueaderos en fachada y costado ideal para los clientes que visiten el negocio que se ubique allí. Cuenta con dos grandes zonas, una la zona de uso la cual es un solo ambiente y la zona privada donde se encuentra cocineta y dos baños. Local con aire acondicionado ya instalado, muy buena fachada y zona para letreros de la marca que ocupe esta esquina, esperamos tu contacto. Aprovecha esta Gran oportunidad y agenda tu cita YA!!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,3 millones
- Rango razonable
- $7,5 millones – $10,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.444
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.444; área 120 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-5.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-4.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,7 millones145 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $59.724/m²
- $8,2 millones130 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $63.077/m²
- $10 millones110 m² · 0 hab · Altos De Guadalupe · $90.909/m²
- $9,5 millones150 m² · 0 hab · Camino Real · $63.333/m²
- $7,9 millones151 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $52.318/m²
- $8,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $7,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $88.506/m²
- $6,8 millones90 m² · 1 hab · Ciudadela Comfandi · $75.556/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz