Fincaraíz1 / 8$7M /mes
Sur, Cali
Ciudadela Comfandi
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $75.556
- Barrio
- Ciudadela Comfandi
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Se alquila local comercial al sur de la ciudad, barrio Ciudadela Comfandi. AREA DE: 90 m2. Cuenta con salón amplio y un baño. Inmueble ubicado a una cuadra de la simón bolívar, frente a estación de gasolina, zona comercial, sobre vía principal. VALOR DEL CANON: $6.800.000. Para más información comuníquese al PBX (602) ***o al ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,7 millones
- Rango razonable
- $4,9 millones – $8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.483
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.483; área 90 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-14.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones90 m² · 0 hab · Camino Real · $50.222/m²
- $4,5 millones90 m² · 2 hab · Canaveralejo · $50.000/m²
- $8,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $4,5 millones81 m² · 0 hab · Camino Real · $55.556/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²
- $5,7 millones97.5 m² · 1 hab · Ciudad Capri · $58.215/m²
- $7,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $88.506/m²
- $6,5 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $88.446/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz