Fincaraíz1 / 5$7M /mes
Sur, Cali
Canaveralejo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $88.446
- Barrio
- Canaveralejo
Descripción
Excelente oportunidad de local en el centro comercial cosmocentro, ubicado al frente del banco w. Posee: 2 pisos, el primero de 50 mt2 con un baño y un mezanine 24 mt2, Precio de arriendo: $6.545.000, incluye administración e IVA (el valor del IVA es recuperable de las ventas del negocio). Precio de venta: $750.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 millones
- Rango razonable
- $4,8 millones – $6,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.085
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.085; área 74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-0.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²
- $4,5 millones81 m² · 0 hab · Camino Real · $55.556/m²
- $8,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $4,5 millones90 m² · 0 hab · Camino Real · $50.222/m²
- $6,8 millones90 m² · 1 hab · Ciudadela Comfandi · $75.556/m²
- $5,5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $84.615/m²
- $7,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $88.506/m²
- $5 millones55 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $90.909/m²
Publicado por Carlos Eduardo Trujillo · vía Fincaraíz