Fincaraíz1 / 17$10M /mes
Sur, Cali
Altos De Guadalupe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $90.909
- Barrio
- Altos De Guadalupe
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se alquila excelente local comercial sobre la avenida de los cerros con muy buena ubicación y buen flujo de gente, remodelado y con todas sus adecuaciones Área: 110,72 m2 IVA incluido Cuenta con: Servicio de acueducto Servicio de energía Disponibilidad de carga eléctrica: 28Kva Baño amplio Pequeña bodega Zona de lavado Piso instalado Cielo falso instalado Iluminación instalada Red de datos Iluminación de emergencia 3 metros de altura Facilidad de hacer altillo. 2 aires acondicionados de 36.000 Btu 1 aire acondicionado de 24 Btu Se autoriza la instalación de gas domiciliar de ser necesario para el arrendatario
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,4 millones
- Rango razonable
- $8,2 millones – $12,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $94.253
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $94.253; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+2.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $7,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $88.506/m²
- $13 millones81 m² · 0 hab · Bochalema · $160.494/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
- $10 millones99.65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $12 millones85 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $141.176/m²
- $8,2 millones130 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $63.077/m²
- $6,8 millones90 m² · 1 hab · Ciudadela Comfandi · $75.556/m²
Publicado por Inmova House · vía Fincaraíz