Fincaraíz1 / 22$13M /mes
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 81 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $160.494
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Descubre la oportunidad de arrendar este amplio local de 81 metros cuadrados en estado obra gris, ideal para remodelar a tu gusto. Con piso en porcelanato y vista exterior, cuenta con acceso para discapacitados, ascensor y bahía exterior de parqueo. Ubicado en un centro comercial con sendero peatonal, parqueadero para motos y visitantes, vigilancia privada 24/7 y gabinete de incendios. Rodeado de restaurantes, baños públicos, bombas de gasolina y cerca de sector comercial, colegios/universidades y supermercados. Disfruta de cómodas vías de acceso y garaje. Una oportunidad única para tu negocio.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,6 millones
- Rango razonable
- $8,5 millones – $11,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.773
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.773; área 81 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+81.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+83.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $106.250/m²
- $8,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $10 millones99.65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $12 millones85 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $141.176/m²
- $14,5 millones63 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $230.159/m²
- $8,5 millones78 m² · 1 hab · Cali · $108.974/m²
- $9 millones70 m² · 0 hab · Chipichape · $128.571/m²
- $15 millones96 m² · 0 hab · Ciudadela Pasoancho · $156.250/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz