Fincaraíz1 / 6$9M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $106.250
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Ofrecemos en arrendamiento espectacular local, ubicado en el tradicional Holguines Trade Center, con una destacada y estratégica localización en el nuevo sector de este centro comercial, con acceso directo hacia la calle, zona de alta afluencia peatonal y vehicular. 80,35m2 construidos, cuenta con: Amplio salón, terraza de 39.48M2. Este local es una excelente vitrina para que su marca se destaque en esta importante zona en desarrollo. ENTORNO: Al lado de OXXO, cerca a Pepe Ganga, Universidad del Valle, cercano a zona Hotelera. El valor del canon es de $8.500.000, incluido IVA y administración. (MA-028).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,5 millones
- Rango razonable
- $6,8 millones – $8,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $94.253
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $94.253; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+20% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $8,5 millones78 m² · 1 hab · Cali · $108.974/m²
- $10 millones99.65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $7,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $88.506/m²
- $9 millones70 m² · 0 hab · Chipichape · $128.571/m²
- $6,5 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $88.446/m²
- $6,8 millones90 m² · 1 hab · Ciudadela Comfandi · $75.556/m²
- $5,8 millones84 m² · 0 hab · Alameda · $69.048/m²
Publicado por Garbiras Inmobiliaria · vía Fincaraíz