Fincaraíz1 / 16$10M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99.65 m²
- Área privada
- 99.65 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- en zona comercial
- en zona residencial
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Estrene este espectacular local esquinero, estratégicamente ubicado en la prestigiosa Ciudad Jardín, sobre la concurrida Carrera 102. Su inmejorable vitrina ofrece una visibilidad excepcional, garantizando un flujo constante de clientes potenciales. Situado en una zona de alto valor comercial y residencial, rodeado de consultorios odontológicos y estéticos, este espacio es ideal para cualquier tipo de negocio. Disfrute de la cercanía a puntos de referencia clave como el Centro Comercial Jardín Plaza, Farmatodo, exclusivos restaurantes y reconocidas panaderías. La vía de alto tránsito vehicular asegura una exposición constante. Además, el local ya cuenta con una estructura parcial que facilita una futura ampliación de mezanine, maximizando el potencial de su inversión. ¡No deje pasar esta oportunidad de establecer su negocio en una de las zonas más vibrantes y de mayor crecimiento de la ciudad!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,3 millones
- Rango razonable
- $9 millones – $11,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $103.125
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $103.125; área 99.65 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+13% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $88.506/m²
- $13 millones81 m² · 0 hab · Bochalema · $160.494/m²
- $10 millones110 m² · 0 hab · Altos De Guadalupe · $90.909/m²
- $8,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $8,5 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $106.250/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
- $12 millones85 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $141.176/m²
- $8,5 millones78 m² · 1 hab · Cali · $108.974/m²
Publicado por Rodolfo Vasquez Lopez · vía Fincaraíz