Fincaraíz1 / 11$15M /mes
Norte, Cali
Ciudadela Pasoancho
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $156.250
- Barrio
- Ciudadela Pasoancho
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- instalacion de gas
- trans publico cercano
Descripción
Se alquila excelente local comercial ubicado en el Centro Comercial Unicentro, en una zona estratégica de alto flujo peatonal y vehicular, con fácil acceso por la Calle 5ª. El inmueble cuenta con un área de 96 m², baño privado, mezanine y espacio para adecuar según la necesidad del negocio. Su uso de suelo mixto permite desarrollar diferentes tipos de actividad comercial, incluyendo establecimientos de comida y comercio en general, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para inversionistas y emprendedores. Entre sus principales ventajas se destacan su ubicación privilegiada, la cercanía a uno de los ingresos principales y la alta visibilidad dentro del sector. Ideal para marcas, restaurantes, cafés, oficinas comerciales o tiendas de diferentes categorías.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+56.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,6 millones
- Rango razonable
- $8,7 millones – $12,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 96 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 56.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(+92.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+78.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 56.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $10,4 millones115 m² · 1 hab · Brisas De Los Alamos · $90.000/m²
- $10 millones110 m² · 0 hab · Altos De Guadalupe · $90.909/m²
- $13 millones81 m² · 0 hab · Bochalema · $160.494/m²
- $12 millones85 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $141.176/m²
- $10 millones99.65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $15 millones122 m² · 0 hab · Chipichape · $122.951/m²
- $10 millones120 m² · 0 hab · Cali · $83.333/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz