Fincaraíz1 / 9$8M /mes
Sur, Cali
Ciudad 2000
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $63.077
- Barrio
- Ciudad 2000
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- cocineta
- en edificio
- en zona residencial
- jardin
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- sensor de movimiento
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local Comercial ubicado al sur de la ciudad Barrio Ciudad Dos Mil, para estrenar con un área de 125 m2 , esquinero, amplio , con cocina , 1 baño, excelente ubicación , especial para panadería, supermecado, , cuenta con energía, acueducto propio ,– Vr. Arrendamiento $8.200.000.oo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,7 millones
- Rango razonable
- $7,7 millones – $11,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.083
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.083; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-28.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones160 m² · 0 hab · El Cedro · $56.250/m²
- $10 millones120 m² · 0 hab · Cali · $83.333/m²
- $8,7 millones145 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $59.724/m²
- $10 millones110 m² · 0 hab · Altos De Guadalupe · $90.909/m²
- $7,9 millones151 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $52.318/m²
- $10 millones99.65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
- $9,5 millones150 m² · 0 hab · Camino Real · $63.333/m²
Publicado por LARES GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz