Fincaraíz1 / 14$13M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $81.250
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- piso de alta resistencia
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
COD WEN 108930. Maravillosa oportunidad de alquiler la que te ofrece Bienco inmobiliaria de excelente local comercial en una inmejorable ubicación en el centro comercial Holguines, un lugar muy transitado y concurrido al sur de Cali gracias a su gran portafolio de productos y servicios hacen de este sitio un distinguido y muy visitado centro comercial por los caleños y visitantes de la ciudad. A diferencia de otros locales este cuenta en su frente con privilegiada plazoleta propia de 110 mtrs2 con pisos en cerámica donde puedes adecuar sillas, mesas, parasoles, televisores entre otros, mas NO encierros o adecuaciones que impidan la visibilidad. El loca es amplio y cuenta con 50 mtrs2, además de cortina metálica, instalación de gas, pisos en cerámica, gran ventilación e iluminación natural. Adicional el centro comercial cuenta con vigilancia las 24 horas, parqueaderos comunitarios en sótano, cómodas vías de acceso sobre carrera principal. WEB 108930.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,4 millones
- Rango razonable
- $10 millones – $13,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.624
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.624; área 160 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-8.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $15 millones177 m² · 0 hab · Canaveralejo · $84.746/m²
- $9 millones160 m² · 0 hab · El Cedro · $56.250/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
- $8,7 millones145 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $59.724/m²
- $13 millones154 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $84.416/m²
- $9,5 millones150 m² · 0 hab · Camino Real · $63.333/m²
- $15,5 millones172 m² · 0 hab · Cali · $90.116/m²
- $15 millones122 m² · 0 hab · Chipichape · $122.951/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz