Fincaraíz1 / 10$16M /mes
Sur, Cali
Canaveralejo - Seguros Patria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 209 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $76.190
- Barrio
- Canaveralejo - Seguros Patria
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Se alquila amplio local comercial ubicado en una zona estratégica, a tan solo dos cuadras de la Autopista Suroriental y muy cerca de la Calle 5, la Plaza de Toros, Palmetto Plaza y Cosmocentro. Su privilegiada ubicación ofrece fácil acceso al transporte público y una excelente conexión con los principales sectores comerciales y residenciales de la ciudad. El local cuenta con un espacioso salón de concepto abierto, excelente iluminación natural complementada con iluminación LED, y dos baños, brindando un ambiente cómodo, moderno y funcional para desarrollar diferentes actividades comerciales. Gracias a su amplitud y versatilidad, es ideal para oficinas, consultorios, academias, centros de servicios, tiendas especializadas, salas de exhibición y otros negocios que requieran una ubicación visible y de fácil acceso. Si busca un espacio con excelente ubicación, comodidad y gran potencial comercial para hacer crecer su negocio, este local es una gran opción. Contáctenos para más información
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,6 millones
- Rango razonable
- $12 millones – $17,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.983
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.983; área 210 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-13.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $17,5 millones220 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $79.545/m²
- $13 millones154 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $84.416/m²
- $15 millones177 m² · 0 hab · Canaveralejo · $84.746/m²
- $13 millones160 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $81.250/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Cristales · $55.000/m²
- $14,9 millones190 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $78.421/m²
- $11 millones190 m² · 4 hab · Ciudad Capri · $57.895/m²
- $14,5 millones270 m² · 1 hab · Ciudad Capri · $53.704/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz