Fincaraíz1 / 7$15M /mes
Sur, Cali
Ciudad Capri
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 190 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $78.421
- Barrio
- Ciudad Capri
Amenidades
- aire acondicionado
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Ava Inmuebles Alquila Local Esquinero, Excelente ubicación sobre Avenida Pasoancho, Vitrina, Primer piso zona de exhibición o vitrina. Segundo piso: Salón General. A/A, Ascensor, Cuatro (4) oficinas, tres (3 ) baños, cuatro (4) garajes en sótano, vigilancia 24/7, bahía de parqueo exterior. Valor de Administración: $2'800.000 (No incluido en el valor del canon). El precio es mas el IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,8 millones
- Rango razonable
- $11 millones – $15,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.165
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.165; área 190 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-11.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $16 millones210 m² · 0 hab · Canaveralejo - Seguros Patria · $76.190/m²
- $15 millones177 m² · 0 hab · Canaveralejo · $84.746/m²
- $13 millones160 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $81.250/m²
- $17,5 millones220 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $79.545/m²
- $10 millones172 m² · 6 hab · Ciudad Jardin · $58.140/m²
- $11 millones190 m² · 4 hab · Ciudad Capri · $57.895/m²
- $11,5 millones200 m² · 0 hab · Centro · $57.500/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Cristales · $55.000/m²
Publicado por Ava Inmuebles · vía Fincaraíz