Fincaraíz1 / 23$10M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 172 m²
- Área privada
- 172 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $58.140
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- acceso pavimentado
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
ALQUILER LOCAL CIUDAD JARDIN, CALI, W8598567, JO. Ubicado sobre vía principal alterna, en zona comercial, exterior, de alto tráfico y en constante crecimiento, gran visibilidad, área de 172 M2, distribución en 6 espacios y 4 baños, doble ventana, piso de cerámica, cocineta integral, con cercanía a colegios y universidades que atrae a un público joven y dinámico, parqueadero para visitantes asegura comodidad para aquellos que lleguen en vehículo. Este local se encuentra contiguo a centro de estetica y belleza por lo que es ideal para negocios que complementen la oferta existente. Canon incluido IVA. Incremento anual IPC más 2 puntos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,1 millones
- Rango razonable
- $9,8 millones – $11,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.809
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.809; área 172 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-34.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-33.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9,5 millones150 m² · 0 hab · Camino Real · $63.333/m²
- $13 millones160 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $81.250/m²
- $7,9 millones151 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $52.318/m²
- $9 millones160 m² · 0 hab · El Cedro · $56.250/m²
- $11 millones190 m² · 4 hab · Ciudad Capri · $57.895/m²
- $13 millones154 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $84.416/m²
- $8,7 millones145 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $59.724/m²
- $11,5 millones200 m² · 0 hab · Centro · $57.500/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz