Fincaraíz1 / 15$11M /mes
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $55.000
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- alcantarillado
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- deposito bodega
- en zona comercial
- esquinero
- industrial
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zonas verdes
Descripción
Local esquinero espacioso en una ubicación espectacular en el Parque del Perro, ideal para quienes buscan un excelente punto comercial en una zona de alto tráfico. Con un área privada de aproximadamente 200 m², este local ofrece un amplio espacio que se adapta a diversas necesidades comerciales, permitiendo una distribución eficiente. Dispone de dos baños, lo que añade comodidad tanto para empleados como para clientes. Su reconstruccion y remodelacion hace 10 años garantiza un estado de conservación óptimo y moderno, listo para ser ocupado. La zona, caracterizada por su dinamismo y cercanía a otras áreas comerciales y residenciales, asegura un flujo constante de visitantes.No pierda la oportunidad de establecer su negocio en este atractivo local. Contáctenos para más información y agendar una visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,7 millones
- Rango razonable
- $11,2 millones – $12,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.612
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.612; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $90.116/m² · 11 inmuebles(-39% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-37% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones199 m² · 0 hab · Chipichape · $60.302/m²
- $11,5 millones200 m² · 0 hab · Centro · $57.500/m²
- $8,7 millones145 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $59.724/m²
- $9 millones160 m² · 0 hab · El Cedro · $56.250/m²
- $13 millones160 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $81.250/m²
- $7,9 millones151 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $52.318/m²
- $9,5 millones150 m² · 0 hab · Camino Real · $63.333/m²
- $9 millones164 m² · Cali · $54.878/m²
Publicado por CASANET SAS · vía Fincaraíz