Fincaraíz1 / 12$9M /mes
Oeste, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 164 m²
- Área privada
- 202 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $54.878
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- banos comunales
- comedor
- deposito bodega
- en zona residencial
- local exterior
- locales comerciales
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- tarjetas inteligentes
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- area urbana
Descripción
Local en Alquiler en exclusivo barrio el Peñón en el Oeste de Cali con área de 202M2 (Incluye terraza 38M2 e interior 164M2 donde incluye bodega) Amenidades: Ya tiene terraza, estructura eléctrica, tablero eléctrico, servicio de gas, servicio de agua, bodega de preproducción, acceso interno a hotel, materas, etc. ,Administración $400.000 + IVA (Esto incluye los banos públicos en cuanto a aseo, papeleria, aromatizador, limpieza durante el dia, servicios de los baños, toallas mano entre otros). Tu negocio en el corazón de El Peñón. BitHotel un hotel estratégicamente, y en su primer piso, tenemos disponibles 2 locales comerciales ideales para marcas que deseen desarrollar su negocio en espacios acogedores y trabajar en sinergia con otras marcas. Nuestra visión es que sea el hogar de diversos negocios, como cafeterías, heladerías, joyerías, resta
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,5 millones
- Rango razonable
- $9,2 millones – $10 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.820
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.820; área 164 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $90.116/m² · 11 inmuebles(-39.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-37.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones200 m² · 0 hab · Cristales · $55.000/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
- $12 millones199 m² · 0 hab · Chipichape · $60.302/m²
- $9 millones160 m² · 0 hab · El Cedro · $56.250/m²
- $10 millones172 m² · 6 hab · Ciudad Jardin · $58.140/m²
- $7,9 millones151 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $52.318/m²
- $9,5 millones150 m² · 0 hab · Camino Real · $63.333/m²
- $11,5 millones200 m² · 0 hab · Centro · $57.500/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz