Fincaraíz1 / 28$29M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 272 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $106.618
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- cerca centro comercial
- duplex
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Descubre este local con un diseño duplex ofrece comodidad y versatilidad, ideal para tu negocio , ubicado en una zona privilegiada de cali , tenemos en el 1 piso un amplio espacio para tus ideas , en el 2 piso un hall , oficinas modulares , 2 habitaciones para uso varios , cocina semi integral , 2 baños independientes , cuenta con todas las comodidades necesarias. Además . Con 6 parqueaderos, bahía exterior de parqueo, tus clientes siempre encontrarán lugar., cerca a universidades y supermercados cercanos, garantiza un flujo constante de visitantes. Con transporte público cercano y sobre vía principal, la visibilidad de tu negocio está asegurada. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en un lugar estratégico y con alto potencial comercial!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $28,4 millones
- Rango razonable
- $27,3 millones – $29,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $104.230
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $104.230; área 272 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+20.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+22.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $34,5 millones257 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $134.280/m²
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $25,5 millones252 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $101.052/m²
- $28,2 millones351 m² · 0 hab · Centro · $80.399/m²
- $30 millones300 m² · 0 hab · Cali · $100.000/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz