Fincaraíz1 / 25$29M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $107.407
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- alarma
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
UNISA INMOBILIARIA ALQUILA Espectacular local comercial en el sector mas concurrido de Ciudad Jardín (antiguo banco BBVA). Este local cuenta con gran vista panorámica y 270m2 ideales para desarrollar tu actividad comercial, en este encontraremos dos niveles. En el Nivel 1 tendrás todo un salón libre para enfocar actividades de Vitrina, exhibición de producto y atención al publico el cual puedes personalizar al gusto o acorde a tu enfoque comercial. En el nivel 2 encontraremos un salón abierto de trabajo, 5 espacios para oficinas, 1 cocineta, 2 baños. También podrás contar con 6 parqueaderos en sótano, seguridad 24/7 con cámaras y guarda. El local está en el complejo comercial donde encontraras Patojito, Inter Rapidisimo, antiguo BBVA, ubicado sobre la cañas gordas sector ciudad jardín lo que lo convierte en la mejor alternativa para desempeñar tu actividad comercial. Canon + iva
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $28 millones
- Rango razonable
- $27,1 millones – $28,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $103.835
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $103.835; área 270 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+21.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $25,5 millones252 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $101.052/m²
- $34,5 millones257 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $134.280/m²
- $29 millones272 m² · 2 hab · Ciudad Jardin · $106.618/m²
- $30 millones300 m² · 0 hab · Cali · $100.000/m²
- $28,2 millones351 m² · 0 hab · Centro · $80.399/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz