Fincaraíz1 / 13$30M /mes
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- auditorio
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso en madera
- planta electrica
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
ALQUILO INCREIBLE LOCAL COMERCIAL - OFICINA EN CALI CON 250 M2, hermosa, funcionales y seguras, cuenta con planta eléctrica para zonas comunes, tanque reserva agua, escaleras de emergencia, red contra incendios, sistema de aire acondicionado, fácil integración de voz y datos, nodos fibra óptica, ventanas control térmico y acústico, cocineta, pisos laminados, unidades sanitarias 2 hombres y 2 mujeres por piso, poceta de aseo, zona de bienestar, salas de reuniones, zonas de descanso, hall de acceso con cámaras de seguridad, circuito cerrado de TV, 5 ascensores nuevos en funcionamiento, vigilancia 24h X 7, amplias áreas de parqueos en sótanos. Nota: En caso de solicitar la totalidad del edificio 11.122 M2, hay opción de integrar 140 parqueaderos adicionales. AABODEGAS Expertos en inmuebles industriales y comerciales. Alfredo Aldana B. Cel. *** -304 ***[dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $32 millones
- Rango razonable
- $27,2 millones – $32,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $106.618
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $106.618; área 300 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(+23.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $34,5 millones257 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $134.280/m²
- $25,5 millones252 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $101.052/m²
- $28,2 millones351 m² · 0 hab · Centro · $80.399/m²
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $25 millones373 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $67.024/m²
- $29 millones272 m² · 2 hab · Ciudad Jardin · $106.618/m²
Publicado por AABODEGAS SAS · vía Fincaraíz