Fincaraíz1 / 7$25M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 373 m²
- Área privada
- 373 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $67.024
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Se arrienda local comercial de 373 m² en Ciudad Jardín, una de las zonas más exclusivas y comerciales de la ciudad, ideal para retail, showroom, restaurantes o servicios. ? Área total: 373 m² ? Primer piso: 280 m² ? Mezanine funcional ? Amplia zona de parqueo ? Alto flujo vehicular y peatonal Ubicado en un corredor estratégico, rodeado de marcas reconocidas, lo que garantiza excelente visibilidad y posicionamiento comercial.Cuenta con fácil acceso, vías principales cercanas y excelente transporte público, facilitando la llegada de clientes y colaboradores. ideal para marcas que buscan alto impacto, ubicación premium y posicionamiento en el sur de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $26,2 millones
- Rango razonable
- $22 millones – $39,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.199
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.199; área 373 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 68%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-24.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-23.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $28,2 millones351 m² · 0 hab · Centro · $80.399/m²
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $17 millones300 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $56.667/m²
- $29 millones270 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $107.407/m²
- $29 millones272 m² · 2 hab · Ciudad Jardin · $106.618/m²
- $21,5 millones407 m² · 0 hab · Ciudad Cordoba · $52.826/m²
- $18 millones300 m² · 0 hab · Chipichape · $60.000/m²
- $16,6 millones278 m² · 0 hab · Cali · $59.712/m²
Publicado por Orientación Inmobiliaria · vía Fincaraíz