Fincaraíz1 / 3$17M /mes
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 278 m²
- Área privada
- 278.7 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $59.712
- Administración
- $10M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
Descripción
Se arrienda amplio local comercial en primer piso ubicado en el reconocido Centro Comercial Estación Cali. ✅ Área: 278 m² ✅ Excelente vitrina y visibilidad ✅ Alto flujo peatonal y comercial ✅ Ubicación estratégica en primer piso ✅ Ideal para marcas, retail, oficinas, servicios o franquicias ✅ Fácil acceso y gran potencial comercial ? Ubicado en una de las zonas comerciales más dinámicas de Cali, con excelente conectividad y gran afluencia de público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,7 millones
- Rango razonable
- $15,7 millones – $20,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.151
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.151; área 278 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(-26.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-31.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $18 millones300 m² · 0 hab · Chipichape · $60.000/m²
- $12 millones199 m² · 0 hab · Chipichape · $60.302/m²
- $14,5 millones270 m² · 0 hab · Canaveralejo - Seguros Patria · $53.704/m²
- $18 millones250 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $72.000/m²
- $17,5 millones220 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $79.545/m²
- $16 millones210 m² · 0 hab · Canaveralejo - Seguros Patria · $76.190/m²
- $14,5 millones270 m² · 1 hab · Ciudad Capri · $53.704/m²
- $11,5 millones200 m² · 0 hab · Centro · $57.500/m²