Fincaraíz1 / 23$18M /mes
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $60.000
- Administración
- $1M
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
WEB 122457 Bienco alquila local comercial en el norte de la ciudad, ubicado en uno de los sectores más exclusivos: el Centro Comercial Pacific Center. Con más de 300 m², este elegante espacio ofrece amplitud y versatilidad para hacer realidad tu proyecto empresarial. Ideal para restaurante a la carta, bar gastronómico o cualquier propuesta de comidas exclusivas. También puede adaptarse como bodega o punto de distribución para comercio al detal o al por mayor. Disfruta de un ambiente moderno y seguro, rodeado de un dinámico entorno comercial, con cómodas zonas de parqueo y vigilancia privada 24/7. Una oportunidad única para llevar tu negocio al siguiente nivel en el mejor sitio de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,4 millones
- Rango razonable
- $16,1 millones – $18,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.095
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.095; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(-26.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $16,6 millones278 m² · 0 hab · Cali · $59.712/m²
- $14,5 millones270 m² · 0 hab · Canaveralejo - Seguros Patria · $53.704/m²
- $14,5 millones270 m² · 1 hab · Ciudad Capri · $53.704/m²
- $17,5 millones220 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $79.545/m²
- $17 millones300 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $56.667/m²
- $15 millones300 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $50.000/m²
- $15 millones252 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $59.524/m²
- $18 millones250 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $72.000/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz