Fincaraíz1 / 23$15M /mes
Sur, Cali
Ciudad Capri
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Ciudad Capri
Amenidades
- aire acondicionado
- bahias de parqueo
- bano compartido
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- deteccion de humo
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- mezzanine
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria vigilancia
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Se alquila amplio local comercial en una de las zonas más estratégicas y de mayor proyección de la ciudad, ubicado sobre la Avenida Pasoancho, dentro de un reconocido street mall que alberga grandes marcas y un flujo constante de clientes. Su localización privilegiada lo convierte en una vitrina ideal para empresas que buscan visibilidad, posicionamiento, es un local abierto listo para acondicionar de acuerdo a sus necesidades sin divisiones, en el primer piso encontramos 4 baños acondionados y en el segundo piso tambien tenemos un espacio abierto para acondicionar con otros 4 baños y cocina. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,9 millones
- Rango razonable
- $16,8 millones – $18,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $59.524
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $59.524; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-43.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-42.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $16,6 millones256 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $64.844/m²
- $17 millones300 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $56.667/m²
- $15,5 millones256 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $60.547/m²
- $15,5 millones256 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $60.547/m²
- $14,5 millones270 m² · 0 hab · Canaveralejo - Seguros Patria · $53.704/m²
- $15 millones252 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $59.524/m²
- $15 millones252 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $59.524/m²
- $14,5 millones270 m² · 1 hab · Ciudad Capri · $53.704/m²
Publicado por PRANAH INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz