Fincaraíz1 / 4$16M /mes
Sur, Cali
Ciudad Capri
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 256 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $60.547
- Barrio
- Ciudad Capri
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Ava Inmuebles Alquila Local Excelente ubicación sobre Avenida Pasoancho, Primer piso salón amplio con con un área de 156 Mts2. zona de cafetería, cuarto útil, dos baños. Mezanine: Salón General con un área de 100 Mts2, Dos (2) baños, cuatro (4) garajes en sótano, vigilancia 24/7, bahía de parqueo exterior. Valor de Administración: $3'060.000 (No incluido en el precio). El precio es mas el IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $15,2 millones
- Rango razonable
- $14,3 millones – $15,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $59.524
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $59.524; área 256 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-31.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-30.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $15,5 millones256 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $60.547/m²
- $16,6 millones256 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $64.844/m²
- $15 millones300 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $50.000/m²
- $17 millones300 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $56.667/m²
- $14,9 millones190 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $78.421/m²
- $14,5 millones270 m² · 0 hab · Canaveralejo - Seguros Patria · $53.704/m²
- $15 millones252 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $59.524/m²
- $15 millones252 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $59.524/m²
Publicado por Ava Inmuebles · vía Fincaraíz