Fincaraíz1 / 25$22M /mes
Oriente, Cali
Ciudad Cordoba
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 407 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $52.826
- Barrio
- Ciudad Cordoba
Descripción
UNISA Inmobiliaria tiene para ti un excelente local comercial en Ciudad Córdoba Reservado, Cali. Una excelente oportunidad para posicionar y expandir tu negocio. Ubicado sobre una vía principal en el reconocido sector de Ciudad Córdoba Reservado, este local ofrece gran visibilidad comercial y cercanía al transporte público, asegurando una alta afluencia de clientes potenciales. Características destacadas del inmueble: Área total de 407.5 m², distribuidos en dos pisos, ideales para operación comercial y almacenamiento. Dos cuartos fríos, perfectos para negocios de alimentos o actividades que requieran cadena de frío. Mezzanine funcional para área administrativa o de apoyo logístico. Oficina privada con aire acondicionado, brindando comodidad para la gestión interna. Bodega amplia y dos espacios adicionales de almacenamiento que facilitan la organización del inventario. Elevador pequeño para trasladar mercancía entre pisos de forma práctica y segura. Cocineta y excelente ventilación en todas las áreas. Amplio parqueadero en bahía con capacidad para ocho vehículos y doce motos, garantizando comodidad para clientes y proveedores. Ubicación estratégica. Situado en una zona transitada y en crecimiento comercial, lo que potencia la visibilidad de cualquier tipo de negocio. Canon de arrendamiento + IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $23,1 millones
- Rango razonable
- $20,6 millones – $25,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56.667
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.667; área 407 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $99.321/m² · 6 inmuebles(-46.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-39.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $28,2 millones351 m² · 0 hab · Centro · $80.399/m²
- $17 millones300 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $56.667/m²
- $15 millones300 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $50.000/m²
- $25 millones373 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $67.024/m²
- $25 millones490 m² · 0 hab · El Calvario · $51.020/m²
- $18 millones300 m² · 0 hab · Chipichape · $60.000/m²
- $25 millones500 m² · 0 hab · Calima · $50.000/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz