Fincaraíz1 / 2VentaLocalEstrato 3
$450M
Cucuta
El Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Llano
Descripción
I.D 2.6.8.5.2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $497,8 millones
- Rango razonable
- $457,8 millones – $580,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.888.889; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+95.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones58 m² · 1 hab · Centro · $6 millones/m²
- $320 millones60 m² · 0 hab · Sevilla · $5,3 millones/m²
- $600 millones49 m² · 0 hab · Prados Del Norte · $12,2 millones/m²
- $550 millones48 m² · 0 hab · El Llano · $11,5 millones/m²
- $450 millones45 m² · 0 hab · La Playa · $10 millones/m²
- $400 millones45 m² · 0 hab · La Playa · $8,9 millones/m²
- $400 millones45 m² · 0 hab · La Playa · $8,9 millones/m²
- $400 millones45 m² · 0 hab · La Playa · $8,9 millones/m²
Publicado por Viviendas y Valores SA · vía Fincaraíz