Fincaraíz1 / 10$1M /mes
Norte, Cali
Brisas De Los Alamos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Brisas De Los Alamos
Descripción
Se arrienda local comercial de 20 m² ubicado en el barrio Brisas de los Álamos, ideal para negocios pequeños, oficinas, consultorios, entre otros.Características:Espacio abierto y versátil.Buena ubicación y fácil acceso.Zona residencial con flujo peatonal.Canon de arrendamiento: $800.000. Servicios públicos: $200.000 En promedio Mensual.No tiene Bañó
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-38.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.250; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(-38.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-42.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 38.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad100/100
100/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,3 millones15 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $86.667/m²
- $1,2 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $70.588/m²
- $1,2 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $70.588/m²
- $1,3 millones15 m² · 0 hab · Centro · $83.333/m²
- $1,1 millones20 m² · 0 hab · Alameda · $55.000/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz