Fincaraíz1 / 12$4,5 mil M
Sur, Bogota
20 De Julio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 360 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- 20 De Julio
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Edificio comercial en venta en el sector 20 de Julio, con 360 m² construidos distribuidos en tres niveles de 120 m² cada uno y 2 baños por piso, ideal para inversionistas que buscan un activo productivo. Actualmente genera flujo de caja con el primer piso arrendado a empresa del sector telecomunicaciones con contrato a mediano plazo y ajuste anual, el tercer piso arrendado a establecimiento comercial con incrementos pactados y el segundo nivel disponible, lo que permite optimizar la rentabilidad. Ubicado estratégicamente sobre vía principal, cerca de la Basílica del Señor de los Milagros de 20 de Julio y a pocos pasos de Éxito, en una zona de alto flujo peatonal, comercio consolidado y excelente acceso a transporte público, garantizando demanda constante y proyección de valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.421.626; área 360 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(+85.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+28.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones440 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $5,7 mil millones320 m² · 0 hab · Cedritos · $17,7 millones/m²
- $3,2 mil millones351 m² · 0 hab · Chapinero · $9,1 millones/m²
- $3,2 mil millones351 m² · 0 hab · Chapinero · $9,1 millones/m²
- $3,2 mil millones351 m² · 0 hab · Chapinero · $9,1 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · El Retiro · $11 millones/m²
- $3,2 mil millones384 m² · 0 hab · Chapinero Central · $8,3 millones/m²
- $3,2 mil millones329 m² · 0 hab · El Retiro · $9,7 millones/m²
Publicado por Romero Serrano Inmobiliaria · vía Fincaraíz