Fincaraíz1 / 20$33M /mes
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 640 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $51.563
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
OPORTUNIDAD COMERCIAL - Amplio, moderno, iluminado y acogedor local con dos niveles, de fachada en vidrio, sobre vía principal, punto de alto y constante trafico, vehicular y peatonal. Ideal para un banco, restaurante, supermercado, concesionario, bar, centro medico, entre otras. Cuenta con un espacio amplio y abierto de 320M2, sobre el cuál se encuentra un mezzanine de 210M2; en la parte trasera del primer nivel hay un espacio cerrado que puede ser utilizado como bodegas u oficinas con un área de 110M2, con dos baños y dos garajes espaciosos. El sector es céntrico y estratégico, de fácil salida hacia cualquier sector de Bogotá, es comercial y corporativo, cercano a parques, supermercados, restaurantes, bancos, concesionarios, conjuntos residenciales y vías principales.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $39 millones
- Rango razonable
- $34,9 millones – $39,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.919
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.919; área 640 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-35.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $35 millones566 m² · 0 hab · Chapinero · $61.837/m²
- $30 millones500 m² · 0 hab · Centro Internacional · $60.000/m²
- $42 millones454.52 m² · 0 hab · Castilla · $92.405/m²
- $43,8 millones700 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $62.571/m²
- $35 millones566 m² · 0 hab · Chapinero · $61.837/m²
- $30 millones550 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $54.545/m²
- $30 millones550 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $54.545/m²
- $30 millones550 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $54.545/m²
Publicado por CAMILO AGUDELO · vía Fincaraíz