Fincaraíz1 / 15$44M /mes
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 700 m²
- Área privada
- 700 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $62.571
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- ascensor
- cerca de zona urbana
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Locales comerciales corporativos de gran formato con alto potencial comercial, ideales para droguerías, almacenes de cadena, boutiques, cafeterías, supermercados, clínicas, gimnasios, entidades financieras y proyectos de gran escala que requieran visibilidad masiva y operación robusta. Ubicados sobre la Avenida NQS entre calles 63F y 63G, frente a la estación 7 de Agosto de TransMilenio en la localidad de Barrios Unidos, un punto estratégico que atiende sectores como El Rosario, La Paz y 7 de Agosto, garantizando flujo peatonal y vehicular permanente, conexión directa con transporte masivo y una sólida proyección de inversión y valorización. Con 700 m² construidos, baños comunales y sótano con parqueadero público de 68 plazas, este espacio está diseñado para operaciones de alto impacto y posicionamiento empresarial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $46,1 millones
- Rango razonable
- $39 millones – $50,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.919
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.919; área 700 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $53 millones490 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $108.163/m²
- $45 millones803 m² · 0 hab · Cedritos · $56.040/m²
- $51,3 millones675 m² · 0 hab · Engativa · $76.011/m²
- $57 millones800 m² · 0 hab · Bosa · $71.250/m²
- $35 millones566 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $61.837/m²
- $49,4 millones706 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $70.000/m²
- $30 millones550 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $54.545/m²
- $30 millones550 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $54.545/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz