$49M /mes
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 706 m²
- Área privada
- 706 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $70.000
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local Comercial en Arriendo – 706 m² – Carrera 30 NQS con Calle 63 – Bogotá Se arrienda local comercial de gran formato (706 m²) ubicado sobre la Carrera 30 – NQS, corredor vial estratégico de alto tráfico vehicular en Bogotá, en el proyecto Manzana 3, sentido norte-sur, a pocos metros de la Calle 63. Ubicación privilegiada cerca del Movistar Arena y el Estadio El Campín, en zona de renovación urbana, alta valorización y fuerte dinámica comercial, empresarial y de entretenimiento. Características: Área total: 706 m², Valor arriendo por m²: $70.000, Canon total mensual: $49.420.000, Batería de baños, Espacios amplios y versátiles, Excelente vitrina comercial, Alta visibilidad sobre vía principal, Sector de alto flujo peatonal y vehicular, Fácil acceso a transporte público y TransMilenio. Ideal para: Concesionarios de vehículos, Gimnasios y centros deportivos, Tiendas ancla o retail de gran formato, Showroom de marca, Supermercados especializados, Clínicas o centros médicoS, Marcas nacionales e internacionales en expansiónEste local es ideal para compañías que buscan ubicación estratégica, posicionamiento de marca, alto tráfico y proyección de valorización en Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $52,1 millones
- Rango razonable
- $48,1 millones – $58,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.788
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.788; área 706 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-12.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $57 millones800 m² · 0 hab · Bosa · $71.250/m²
- $43,8 millones700 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $62.571/m²
- $63 millones900 m² · 0 hab · Bogota · $70.000/m²
- $65 millones780 m² · 0 hab · Chapinero · $83.333/m²
- $65 millones780 m² · 0 hab · Chapinero · $83.333/m²
- $51,4 millones673 m² · 1 hab · Bonanza · $76.327/m²
- $60,2 millones581 m² · 0 hab · Chapinero · $103.574/m²
- $40 millones742 m² · 0 hab · Bella Suiza · $53.908/m²
Publicado por LOTUS REAL ESTATE · vía Fincaraíz