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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
ArriendoLocalEstrato 3

$63M /mes

Bogota

Bogota

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Características

Área
900 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$70.000
Barrio
Bogota

Amenidades

  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • vista panoramica

Descripción

Local en arriendo con un ÁREA TOTAL CONSTRUIDA: 900 m² totales, 800 m² de área operativa o comercial y 100 m² de oficinas (mezzanine), ubicado en zona de altísima visibilidad, tráfico peatonal y vehicular, IDEAL PARA: Retail – Supermercados – Droguerías – Ferreterías – Restaurantes – Salud – Motos – Centros de atención eps, puntos de fábrica, distribuidores, almacenes. (Se puede entregar remodelado y acondicionado según requerimientos del negocio) Código 4862

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado

Precio esperado
$75 millones
Rango razonable
$62,7 millones – $84,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$83.333

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.333; área 900 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-12.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor74/100

    74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad72/100

    72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó