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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 15
ArriendoLocalEstrato 4

$53M /mes

Bogota

Barrios Unidos

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Características

Área
490 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$108.163
Barrio
Barrios Unidos

Amenidades

  • sobre via principal
  • sobre via secundaria

Descripción

Hermoso local comercial alas afueras de edificio corporativo, con área 490 Mts, en dos niveles, con gran altura, techo tipo industrial, iluminación led, seguridad 24/7, circuito cerrado de tv ubicado sobre vía principal, en zona de múltiples actividades. 3579

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$49 millones
Rango razonable
$47,2 millones – $50,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$100.000

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 490 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+35.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor38/100

    38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad54/100

    54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó