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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
ArriendoLocalEstrato 4

$48M /mes

Bogota

Barrios Unidos

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Características

Área
481 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$99.792
Barrio
Barrios Unidos

Amenidades

  • ascensor
  • sobre via secundaria

Descripción

Magnifico local comercial, de 481: m² distribuida en los piso 3, se ubica en una de las zonas más exclusivas con tránsito de alto poder adquisitivo, ideal para empresas que buscan prestigio y funcionalidad. El inmueble destaca por su fachada en vidrio que aporta máxima visibilidad y luz natural, complementada con iluminación LED, pisos de baldosa de alto tráfico y amplios espacios abiertos con terraza privada. Diseñado para operaciones de gran escala, ofrece una infraestructura robusta con 53 parqueaderos, 3 ascensores, dos baterías de baños por planta, planta eléctrica de suplencia total y un avanzado sistema contra incendios.3777

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$48,8 millones
Rango razonable
$40,5 millones – $50 millones
Mediana pp/m² comparables
$101.389

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $101.389; área 481 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+25.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor52/100

    52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad61/100

    61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó